Несмотря на то, что рынок недвижимости России отстает от хорошо развитых рынков США, Европы и стран Персидского залива, «зеленые» здания, наконец, находят на нем свое место. Первые экологически чистые здания, строящиеся в России, проходят процесс сертификации на основе международных стандартов (как, например, в Великобритании — BREEAM International, а в США — LEED).

Экологически чистые здания могут решать экологические, социальные и экономические проблемы среды, в которой они построены. Целью «зеленого» строительства является создание и эксплуатация здоровой среды, основанная на эффективном использовании ресурсов и экологичного дизайна. В дополнение к распространенному мнению о том, что «зеленое» строительство решает исключительно экологические проблемы, оно также может способствовать возникновению социальных и экономических взаимодействий с будущими жильцами построенных объектов. В свете этого, ряд стандартов были разработаны и используются для определения производительности построенных объектов в этом смысле. В настоящее время стандарты BREEAM и LEED, упомянутые ранее, являются наиболее часто используемыми на международном уровне.

Зеленое строительство в России

Передовые девелоперы стремятся занять свою нишу на развивающемся «зеленом» рынке. Вместе с ними многие профессиональные ассоциации также активизируют свои усилия по содействию экологически чистому строительству и развитию этой практики в России. Ведет этот процесс Совет по экологическому строительству (Green Building Council Russia — RuGBC), созданный в 2009 году. Одна из основных целей RuGBC заключается в том, чтобы способствовать созданию собственного «зеленого» стандарта строительства в России. Хотя разработка такого документа с нуля является одним из вариантов, доступных для RuGBC, скорее всего, решение в России будет заключаться в использовании одного из всемирно признанных стандартов экологически чистого строительства в качестве основы, и адаптации его с учетом местных условий, с использованием элементов из других стандартов по мере необходимости.

Хотя разработчики, проектировщики, консультанты и представители научных кругов прикладывают значительные усилия к тому, чтобы способствовать строительству экологически чистых зданий в России, и экостроительство, безусловно, набирает обороты, строительные компании, чьи действия имеют решающее значение для успешного осуществления этой политики, до сих пор эти усилия не реализуют. Например, когда мы рассматриваем сегменты рынка, к которым принадлежат нынешние члены RuGBC, заметно, что число строительных компаний значительно отстает от количества разработчиков, проектных фирм, консультантов и производителей строительных материалов и оборудования. Следовательно, для успеха экостроительства в России необходимы гораздо более высокая степень вовлеченности в этот процесс строительных компаний и их обмен информацией с другими участниками проекта. Чтобы здание было сертифицировано как экологичное, от строительных подрядчиков требуется выполнять ряд требований, предусмотренных в большинстве международных «зеленых» стандартов в области строительства.

На успех экологической сертификации могут существенно повлиять внутренние процессы у подрядчика во время строительства, помимо реализации экологических свойств здания по проекту владельцев и дизайнеров. Например, в рамках BREEAM, от требований к подрядчику может зависеть 15-18% общего количества очков, которые здание может получить в процессе «зеленой» сертификации. Такие требования сертификации, как потребление энергии на строительной площадке и использование сертифицированных источников строительных материалов, как правило, в процессе строительства контролируются подрядчиком. Таким образом, подрядчик несет ответственность за соблюдение этих требований, от него зависит, будет здание соответствовать стандартам сертификации или нет, и он может улучшить рейтинг экологичности строительства, по крайней мере на один уровень (например, от «хорошего» до «очень хорошего» по стандартам BREEAM).

Компания Ernst&Young (отделение консультационных услуг по сделкам с недвижимостью, Москва) недавно провела опрос компаний строительной отрасли России о возможности и целесообразности исполнения требований стандарта BREEAM, одного из двух наиболее широко используемых стандартов сертификации экологического строительства в мире. Стандарт BREEAM на сегодняшний день уже был адаптирован для использования в различных странах и регионах, и в настоящее время он является предпочтительным стандартом для российских девелоперов. Он также обеспечивает реальную основу для собственного стандарта экологического строительства в России в будущем и, следовательно, действенной основой для целей данного исследования.

Исследование состояло из 10 вопросов об основных требованиях Международного стандарта BREEAM, которые обычно выполняются подрядчиками и охватывало такие вопросы, как:

  • Применение методов, позволяющих достичь оптимальной производительности инженерных систем здания
  • Экологическое и «социальноответственное» управление объектами
  • Контроль СО2 (парникового газа), объем вредных выбросов в ходе строительства
  • Потребление электроэнергии и воды во время строительства
  • Использование прозрачных и чистых (в юридическом смысле) источников строительных материалов
  • Управление отходами на строительной площадке
  • Использование вторичного сырья

Восприятие этих вопросов подрядчиками было исследовано путем определения их мнений о том, насколько реальной они считают возможность выполнения этих требований в современных условиях рынка, и по тому, какое вознаграждение они ожидают от своих нанимателей в том случае, если требование признается целесообразным. Также, дополнительно к этим ответам, от подрядчиков были получены комментарии по следующим вопросам: их прошлый опыт в «зеленом» строительстве зданий, если таковой имеется; их знакомство с экологической строительной деятельностью, а также их предпочтения в плане различных международных стандартов сертификации.

Консультация специалиста

Остались вопросы?

Купон отправлен

Зайдите на почту
и заберите свой купон

Купон готов

Введите адрес электронной почты
и мы его вышлем

Заявка отправлена

Менеджер свяжется с вами
в ближайшее время

Уточните детали

Мы ответим на ваши вопросы
по телефону или пригласим
на бесплатную презентацию